Сформуйте пакет документів, що підтверджують право власності; перевірте актуальність технічного паспорта та відсутність неузаконених перепланувань; з'ясуйте склад власників, наявність часток неповнолітніх або недієздатних осіб; перевірте арешти, обтяження та права третіх осіб.

Якщо квартира в іпотеці, потрібна письмова згода банку. Для розрахунку податків замовте офіційну оцінку майна. Якщо ви за кордоном, уважно сформулюйте нотаріальну довіреність.

Податок сплачують власники житлової та нежитлової нерухомості. Для фізичних осіб база оподаткування зменшується на пільгову площу: квартири — 60 м², житлові будинки — 120 м², для різних типів житлової нерухомості — 180 м².

Податок нараховується лише на площу, що перевищує ліміт. Наприклад, для квартири 80 м² податок рахують на 20 м².

Так. Для квартир площею понад 300 м² та будинків понад 500 м² до розрахованої суми може додаватися фіксована сума 25 000 грн на рік за кожен такий об'єкт.

Якщо власник вважає нарахування неправильним, він має право звернутися до податкового органу для звірки та перерахунку.

Неправильно вказана площа або кількість об'єктів; застарілі дані про право власності; зміна площі, що не відобразилася в базах; неправильне застосування місцевої ставки або ігнорування пільг.

Для точного розрахунку враховують тип нерухомості, площу, кількість об'єктів, місцеву ставку та пільги. Якщо є сумніви, варто замовити аналіз повідомлення та документів.

Право власності, належно оформлене до 1 січня 2013 року, визнається державою і без внесення до сучасного ДРРП. Однак зареєструвати право варто, якщо ви плануєте продаж, спадщину, іпотеку, поділ чи об'єднання об'єктів.

Реєстрація допомагає заздалегідь виявити розбіжності в документах і потрібна для компенсації за пошкоджене житло за програмою «єВідновлення».

Забудовники зазвичай пропонують пакет із трьох договорів: придбання майбутньої нерухомості, ремонтні роботи та управління апарт-готелем. Ці договори працюють як єдина конструкція.

Оцінювати їх окремо небезпечно: в одному може бути право власності, у другому — завищені тарифи на ремонт, у третьому — обмеження на користування та продаж номера.

Перевіряйте не лише забудовника, а весь проєкт: землю, містобудівні умови, технічні умови, дозвільні документи, корпоративну структуру забудовника, судові спори, гарантійну частку та сам об'єкт у проєктній документації.

Окремо аналізуйте договір: що саме купуєте, коли виникає право, порядок оплати, строки, відповідальність, зміну площі та наслідки затримки.

МОН — майбутній об'єкт нерухомості: об'єкт, якого фізично ще немає як окремої нерухомості, але він визначений у проєктній документації та після завершення будівництва стане самостійним об'єктом.

МОН — це ще не право власності. На етапі будівництва йдеться про спеціальне майнове право, яке виникає з моменту державної реєстрації в ДРРП.

Це передача іншій особі прав, які інвестор набув щодо майбутнього об'єкта. Потрібно перевірити первинний договір, факт оплати, право продавця на переуступку, згоду забудовника, реєстрацію майнового права та обтяження.

Покупець входить у вже існуючі правовідносини із забудовником, тому перевіряти треба і продавця, і об'єкт, і первинну угоду.

Зафіксуйте наслідки: викличте аварійну службу, повідомте ОСББ або управителя, зробіть фото й відео. Подбайте про акт залиття із зазначенням дати, характеру пошкоджень та причини.

Підтвердьте суму збитків оцінкою, надішліть письмову вимогу відповідальній особі. Якщо компенсації немає — звертайтеся до суду.

Так. Воєнний стан не скасовує обов'язку сплачувати внески ОСББ та житлово-комунальні послуги. Непроживання або перебування за кордоном не звільняє від участі у витратах на утримання спільного майна.

ОСББ надсилає вимогу, а за відсутності добровільної сплати — звертається до суду та може отримати судовий наказ.

Рекомендований спосіб — банківський переказ із рахунку покупця на рахунок продавця із зазначенням договору в призначенні платежу. Це підтверджує оплату та допомагає продавцю пояснити походження коштів.

Готівкові розрахунки за нотаріальними договорами обмежені 50 000 грн. У договорі слід зазначити повну фактичну ціну, порядок і строки оплати.